Övergivna slott till salu i Sverige – Guide till köp och regler

Gods och gårdar till salu på Bovision: 91 · Högfors herrgårds värdering: 9 miljoner SEK · Slott till salu i Europa (Savills): 62 · Tynnelsö slott förvaltas av: Statens fastighetsverk

Här sammanfattas nyckelfakta om marknaden för övergivna slott:

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, det gör det. Två tydliga exempel är Högfors herrgård i Kopparberg och Tynnelsö slott på Tosterön. Tynnelsö slott förvaltas av Statens fastighetsverk och är i princip övergivet sedan länge, medan Högfors herrgård såldes av Kronofogden 2022 (Hemnet (artikel om övergivna hus)).

Exempel på övergivna slott: Högfors herrgård och Tynnelsö slott

• Högfors herrgård – ett 1800-talsbygge som stått tomt i åratal, värderad till 9 miljoner kronor.
• Tynnelsö slott – ett renässansslott från 1500-talet som förfaller under statligt ägande.

Båda objekten visar att det finns historiska byggnader som är till salu eller i behov av ny ägare.

Var hittar man övergivna slott i Sverige?

Hemnet har sedan 2014 en funktion där man kan söka på nyckelord som ensligt, obebott, isolerat och öde. Bovision listar 91 gods och gårdar till salu i Sverige. Kronofogden säljer också övergivna fastigheter på auktion – där hittade exempelvis Högfors herrgård sina nya ägare.

Sammanfattningsvis är utbudet begränsat men möjligheterna finns för den som vet var man ska leta.

Vad kostade Högfors herrgård?

Högfors herrgård värderades till 9 miljoner kronor och såldes på auktion av Kronofogden 2022. Priset för övergivna slott varierar dock stort – allt från några hundra tusen för en ruin till miljonbelopp för en byggnad med tak och väggar kvar.

Värdering och auktionspris

• Värdering: 9 miljoner SEK (Kronofogden).
• Slutpris: enligt uppgift strax under utgångspriset.

Kronofogdens auktioner är en av få vägar att lägga bud på ett övergivet slott. Dit kommer objekt som inte sålts på vanlig väg eller där ägaren inte betalat sina skulder.

Jämför med andra slott till salu

Internationella mäklare som Savills listar 62 slott till salu i hela Europa (Hemnet (exklusiva slott)). I Sverige ligger priserna på herrgårdar och gods ofta mellan 5 och 30 miljoner kronor, beroende på skick och läge.

Mönstret är tydligt: kvadratmeterpriset är lågt jämfört med en villa i stan, men renoveringskostnaderna kan bli astronomiska.

Hur köper man ett övergivet hus?

1. Hitta objekt – sök via Hemnet, Bovision och Kronofogdens auktioner.
2. Inspektera och värdera – genomför en noggrann besiktning och kontrollera byggnadsrestriktioner.
3. Budgivning och juridik – anlita jurist och var beredd på särskilda regler vid exekutiva auktioner.

Hitta objekt: Hemnet, Bovision, Kronofogden

• Hemnet – använd sökord som ödehus, herrgård, slott.
• Bovision – listar just nu 91 gods och gårdar.
• Kronofogden – auktionerar ut övergivna fastigheter regelbundet.

Hemnet rekommenderar att du vänder dig till Lantmäteriet om du hittar en fastighet du vill köpa men inte vet vem som äger den.

Inspektera och värdera

• Genomför alltid en noggrann besiktning (Hemnet (besiktningsråd)).
• Kontrollera byggnadsrestriktioner och eventuella skyddade områden (Hemnet).
• Räkna med att renovering kan omfatta nya ledningar, takbyte eller ny brunn.

Budgivning och juridik

• Vid Kronofogdens auktioner gäller särskilda regler – ofta krävs handpenning direkt.
• Använd en jurist med erfarenhet av fastighetsköp.
• Kontrollera att inte byggnaden är kulturminnesskyddad – det kan begränsa vad du får göra.

Att köpa ett övergivet slott är en process som skiljer sig markant från vanliga bostadsköp och kräver noggrann planering.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Ja, det kan vara olagligt. Även om ett hus ser övergivet ut har det fortfarande en ägare. Att gå in utan lov kan utgöra olaga intrång och ge böter (Familjens Jurist (rådgivning)).

Lagstiftning om hemfridsbrott

• Enligt svensk lag är olaga intrång straffbart med böter.
• Bryter du dig in eller skadar byggnaden kan det bli fråga om skadegörelse.
• Att bara titta in genom fönstret är i regel okej, men att klättra in är det inte.

Risker med att gå in i övergivna byggnader

• Rasrisk, mögelskador och dolda faror som asbest.
• Ägaren kan polisanmäla dig.
• Försäkringen gäller inte om du inte har ägarens tillstånd.

Hemnet varnar också för att gamla byggnader ofta har dolda brister som kräver specialiserad kunskap att åtgärda.

Kan jag bo på ett slott i Sverige?

Ja, det är fullt möjligt – men förbered dig på ett livsprojekt. Ninni och Kristian är ett exempel: de köpte Högfors herrgård 2022 och har sedan dess rustat upp byggnaden steg för steg (Expressen (nyhetsmedia)).

Bo på slott eller herrgård – verklighet eller dröm?

• Att bo i ett slott innebär stora ytor, höga driftskostnader och ofta begränsad tillgång till modern komfort.
• Hemnet påpekar att gamla murverk, tak och fönster kräver specialiserade reparationer.
• Det är långt ifrån ett färdigt hem – snarare en ständigt pågående arbetsplats.

Att renovera ett övergivet slott: Ninni och Kristians erfarenhet

• De började med taket och elsystemet – de mest akuta åtgärderna.
• Renoveringen har tagit längre tid än planerat, och budgeten har överskridits.
• Trots utmaningarna säger de att det är värt det, för känslan av att rädda en kulturbyggnad.

Implikationen: Att köpa ett övergivet slott är inte bara en affär – det är ett åtagande som kräver både tid och tålamod. För den som är beredd att ta sig an projektet finns en unik bostad som ingen annan har.

”När kronans papper var klara stod vi där med nyckeln till en 3 000 kvadratmeter stor herrgård som inte haft någon som bott i den på över tio år. Det var både skrämmande och fantastiskt.”

– Ninni och Kristian, ägare av Högfors herrgård, enligt tidigare publicerad intervju

”Även om huset ser övergivet ut har det en ägare. Att gå in utan lov kan vara olaga intrång.”

– Familjens Jurist, juridisk rådgivare

För dig som överväger att köpa ett övergivet slott i Sverige är slutsatsen klar: börja med att granska marknaden på Hemnet och Bovision, anlita en jurist och besiktningsman, och var beredd på en betydande renoveringsbudget. Alternativet är att låta drömmen förbli just en dröm – för få är redo att axla ansvaret.

Relaterad läsning: Stort intresse för övergivna och mystiska hus · Fem exklusiva slott och gårdar på Hemnet just nu

För den som drömmer om att äga ett historiskt byggnadsverk finns en utförlig guide om övergivna slott till salu som går igenom både prisexempel och juridiska regler.

Vanliga frågor